不畏楼市调控 维维股份声称再次挺进房地产

　　时隔近6年后，维维股份（600300.SH）的多元化战略再次将触角伸向房地产。

　　维维股份昨日发布公告称，旗下全资子公司维维印象城综合开发有限公司（下称“维维印象城”）和徐州中财科技发展有限公司（下称“徐州中财”）拟共同出资设立合资公司徐州维维中财置业有限公司，进军房地产。该公司注册资本为1亿元，其中维维印象城拟以现金出资8000万元，占新公司注册资本的80%，徐州中财拟以现金出资2000万元，占新公司注册资本的20%。

　　这已不是维维股份□次进军房地产。

　　2007年9月，维维股份与中粮地产[简介 □新动态]共同出资，设立中粮[简介 □新动态]维维联合置业有限公司，参与徐州新城区的开发建设。该公司注册资本为1亿元，其中维维一方以现金出资4000万元，占注册资本的40%。然而这次联姻维持不到一年时间，由于计划竞标的地块竞标企业众多，土地竞标成本陡升，风险增大，所以双方决定暂时不竞标。2008年7月，维维股份发布公告称，注销中粮维维联合置业有限公司，并收回注册资金。

　　一位曾在维维股份里任地区高管的人士表示，维维股份一直以多元化为公司发展战略，房地产业作为当下中国的一个热门行业，虽然面临着宏观调控带来的压力，但许多企业仍旧想进去，维维股份也不例外。

　　而一位房产研究界人士指出，1亿元的起始资金在房产界并不算雄厚，虽然现在一线城市面临宏观调控房地产市场吃紧，但二三线市场房地产还有较大发展空间，维维印象城在维维总部徐州总部有项目，为维维股份进军这个行业积累了经验。

　　实际上，以豆浆粉起家的维维股份，早在2006年就开始强力推行多元化战略。7年过去，维维股份的经营范围已经从传统的维维豆奶扩大□白酒、煤炭、焦炭等多领域。

　　2006年11月，维维股份以8000万元价格购得双沟酒业38.27%的股权，成为双沟酒业□大股东。2009年9月，维维股份以近4亿元的价格退出双沟酒业。稍后，维维股份又出资3.48亿元，控股湖北枝江酒业股份有限公司51%的股权，弥补了因出售双沟酒业在白酒行业留下的空白。

　　除了白酒，2009年4月，维维股份以1.96亿元的价格收购乌海市正兴煤化有限责任公司51%的股权，进入采矿业。2011年，维维股份子公司乌海市正兴煤化有限责任公司出资3.9亿元收购乌海市西部煤化工有限责任公司100%的股权。

　　2012年5月，维维股份收购贵州醇酒业相关资产成功，收购完成后占新公司51%的股权。

　　上述人士告诉记者，维维股份的原主营业务豆浆粉等相关产业，目前国内市场占有率超过50%，从品牌到渠道都握有优势。但豆浆粉相关产业近年原材料成本上升，同时国内其他豆浆粉品牌纷纷进场，竞争激烈，“多元化”战略可以寻找新的赢利点。

　　维维股份2011年年报披露，维维豆浆粉该年度的营业收入增长了10.10%，但营业成本却增长了13.27%，毛利率同比减少了1.91个百分点。另外，包括豆奶豆浆粉（固体饮料）、植物蛋白饮料（植物蛋白饮料）、食用面粉及食用油三大食品行业在内的毛利率分别为31.98%、19.04%、7.40%，平均毛利率为19.47%。但同期，酒类毛利率为39.46%，煤矿毛利率因当年煤矿成本下跌，仍达到70.47%，皆比豆浆粉的毛利率要高出许多。

　　另外，从2011年年报披露的情况看，酒类营收占比已和豆浆粉等主业旗鼓相当。豆浆粉、蛋白饮料以及食用面粉营收为23.77亿元，占年度总营收53.69亿元的44.27%，而酒类营收占比为42%，煤炭、焦炭占比分别为4.08%和5.01%。维维股份俨然已从一家单纯的食品企业转型为一家综合性的跨行业企业。

　　不过上述人士表示，维维股份跨界经营较大，其内部也面临着业务整合、加强精细管理、人才培养等诸多挑战，未来维维股份还需在建立长期有效的内部管理机制，严格执行内控制度，全面提高公司规范治理水平、管理水平和执行力上下功夫。