首套房贷平均利率创新低 北京平均仅4.39%

今年10月下旬央行再度“双降”后，银行房贷利率也随之下调。据融360日前发布的《2015年中国房贷市场11月报告》(以下简称《报告》)显示，全国首套房贷款平均利率已降□4.66%，继续创历史新低，其中，北京的首套房贷款平均利率仅为4.39%。

《报告》对全国35个城市的532家银行的房贷数据进行了深入分析，单从北京地区来看，本月北京地区房贷政策进一步放松，首套房利率平均折扣低□8.96折，较上月的8.98折下降了0.02。在30家提供贷款的银行中，提供9折以下优惠利率的有17家；平均利率低□4.39%，在全国十大利率□低的城市排行中位列第四。《报告》认为，在当前房贷去库存压力加大的情况下，房贷优惠利率将进一步扩大，未来有望各城市首套房平均折扣均继续下浮下调。

《报告》检测的北京地区30家银行的具体房贷利率数据显示，截□11月20日，4家银行执行8.5折利率，分别是包商银行、农业银行、北京农商和广发银行，其中广发银行将利率从上月的9折下降□本月的8.5折。汇丰银行仍然执行8.2折优惠利率，按降息后基准利率4.9%计算，实际执行利率仅为4.02%，为北京地区□低利率。民生银行、杭州银行和平安银行暂停房贷业务，其余银行均维持原利率不变，首套房主流利率仍为8.8折，贷款政策持续宽松。

二套房方面，除3家停贷银行之外，中信银行将首付从上月的四成上升□本月的五成，□高的是汇丰银行、花旗银行、东亚银行、广发银行的六成，其余银行均为五成，利率均为上浮基准利率的10%。《报告》指出，因为二套房购房者跟首套房相比数量有限，目前利率已经很低，因此未来也不太可能大幅下调二套房利率，而是会采取慢慢调整、试探市场的策略。

对于未来房贷利率的走势，《报告》认为，当前宏观经济下行压力仍存，未来央行双降仍有空间，将会进一步利好楼市供需两端。短期来看，在年度销售目标和现金回款压力下，房企将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解，一线及部分热点二线城市房价将延续温和上涨趋势；而部分三四线城市仍以去库存为主，房价将保持平稳。