央行或将再降息步入“负利率”时代，为什么要买房？

1992~1995年，全国商品房价格由995元/平方米上涨□1591元/平方米，累计涨幅达到60%;
2003~2005年，商品房价格由2359元/平方米上涨□3167元/平方米，累计涨幅为34%;
2006~2008年，商品房价格由3367元/平方米上涨□3800元/平方米，累计涨幅为12.8%;
2010~2012年，商品房价格由5032元/平方米上涨□5791元/平方米，累计涨幅为15%。

零利率、负利率时代的到来，通俗的意义上显示央行正努力把钱从银行里赶出来，让大家去消费、投资。在它的影响下，房价容易出现较大幅度的上涨。

而购房者更关心的是商业贷款利率。当前的房贷利率，五年以上贷款利率仅4.9%。如果降低两个0.25，就是4.4%。

如果再经历两次降息，按照基准利率计算，购房者100万元的贷款20年期，则全部还款额是150.5万元，相对于现在，可以节省6.5万元。如果跟这轮降息周期之前比（当时商贷利率是6.15%），则可以节省23.5万元。

也许有人会说，都利率市场化了，央行降息还有那么大的作用吗？从存款角度看，这种基准利率对市场利率的压低作用，仍然是存在的。从住房按揭角度看，新的贷款利率被银行执行的可能性就大很多，同样也是竞争造成的。

所以，如果央行继续降息，再加上“降准”带来的流动性宽裕，对房地产的累积作用会不断增大，房地产市场回暖必将加速。

前几年流传着这么一句话：“虽然你跑不过刘翔，但一定得跑过CPI。”在存款利率低于CPI涨幅的当前，这句话又派上用场了，不少市民又将买房当作了让资产保值增值的□，有的市民甚□愿意“背债”买房。