【湘核·云山春晓】二期117-128㎡豪宅 2万抵6万认筹盛启

 湖南省湘核置业有限公司自成立以来，以“精耕湖湘、品质百年”为发展理念，按照“依法经营、审慎决策、追求效益、科学发展”的工作方针，以环保、节能、科技产品为产业发展方向，以核工品质进军湖湘地产业，现已具备较高的专业水平和市场竞争力。

 【项目概况】

云山春晓项目总占地面积32952㎡，总规划建筑面积约16.62万平方米，整个小区共有8栋高层建筑，共1096户，项目分二期开发建设，其中1#、2#、3#、4#、8#是一期开发，剩余的是二期。项目西南向为虎形山郊野公园、北面为骆仙山系，远处东面有木子岭山系、南面有月形山系，是本案建成后主要的远眺景观资源。项目用地外围建筑以多、低层低矮建筑为主，本案地势相对周边外围场地要高，景观视线十分开阔。小区道路交通系统充分结合场地高差，合理组织人流、车流。考虑到小区组团物业封闭管理模式及统一智能化管理设计，交通流线实现了严格的人车分流，在小区内部，我们设计了幽静的步道和多处休闲景观广场共同建构了步行系统，强调了小区内人性化人车分流，让步行的、开车的人们都得到同样的尊重。车库入口设置于北侧车行流线上和入口广场东侧，车行道合理利用山地高差，基本形成了平进半地下车库的入口的设计，减少了坡道的设置，提升了停车车位的数量。非机动车也可利用车行道路到达停靠车库，与人行流线彻底分流。停车方式主要采取集中的半地下车库停车，半地下车库布局充分结合场地高差，通过采光井、天窗、侧窗等方式采光通风，成为真正意义上的“阳光车库”。  

【区位介绍】

云山春晓项目位于郴州市北湖区五岭广场南800米七里洞小学旁。五岭广场坐落在郴州市城南新区，占地13.69 万平方米。由市国土局以聚资8000万元建成，是目前湘南地区□大的城市广场。也是郴州城市行政和新城商业两大□的集群位置，是郴州未来的新城市□。五岭广场周边有市政府办公大楼、五星级酒店、郴州市文化□和世界零售业巨头沃尔玛等，是集行政、酒店、文化、商业四位一体的经济圈。 

【周边配套】

项目依托骆仙山系，紧邻虎型山公园，享有原生态自然资源。不仅有丰富的绿化资源，项目周边配套也很完善。

医疗配套：240疗养所、解放军198医院、市□人民医院南院、七星医院、博爱中西结合医院。

教育配套：涌泉小学、198幼儿园、郴州一中、郴州九中、郴州十五中、五岭中学、郴州明星学校。

商业配套：沃尔玛、新天地购物□、五岭地下购物广场、五岭大市场、五岭水果市场、七星大市场、五岭建材市场、万华机电市场

酒店配套：中天大酒店、雄森大酒店、华天大酒店、天一名邸商务酒店、万国大酒店、明桂园大酒店。

行政配套：市政府、市广电□、市博物馆、市工商局、市国税局、市城管局、市财政局、市级人民法院、北湖区政府等。

金融配套：中国银行、交通银行、建设银行、工商银行、浦发银行、邮政储蓄、光大银行。

交通配套：天龙汽车站、武广郴州站、轻轨万华大道站

【建筑风格】

项目建筑风格为现代简约风格，项目总体规划主题为七星拱月，项目□山地景观区形态宛如弯月，与8#楼一起被7栋34、25层塔楼所围绕，暗喻“七星拱月”，7栋塔楼分别命名为：天枢居、天璇居、天玑居、天权居、玉衡居、开阳居和摇光居。本项目充分利用原始地形形态沿用地外围环绕布置，减少整体地形的挖方量，有效地利用土地，形成8个标高台地，将原本基地落差40米的高程巧妙地化解于其中。既可以加大□景观空间，又寄托着美好的寓意。本项目建成后将成为近100米高的山地住宅建筑群，得天□厚“居高临下”俯瞰周边区域，美景尽收眼底。

【外立面设计】

项目在外立面设计中在继承城市发展过程序中优秀的传统和文明的同时，体现郴州融合与创新的理念，结合欧洲古典文化印记构建全新的现代住宅形式，体现具有创新精神的新简约古典主义建筑精髓。外立面采用经典的三段式划分，基座段采用稳重的暗红赭石色，建筑仿佛从山地中生长出来，体现了建筑的地域感，中间段融入现代建筑设计手法，采用温馨的米黄色体块与褐色体块相互穿插，米黄色体块三到四层用线脚划分为一个节奏，韵律感十足；□部以贯通的现代百叶及凸窗形成体块，打破蓝色玻纹瓦覆盖下的四坡屋□的封闭感，同时□部露台上设置休闲情调构架，细部设计精致典雅，与优美的庭院景观相得益彰，别具“古典中式山水韵味”。

【商业公建设计】

本项目主入口道路主动退让出进深28米、面宽38米，只为打造一个面积1000多㎡小区台地商业休闲广场，为小区居民提供一个休闲、娱乐、购物的区域开放型城市广场节点。建筑产品分别为二层沿街商业、台地休闲商业，依山而建、缓缓而上，造就了三个台地的缓步休闲商业和开阔的小区入口前广场，潺潺跌落的水幕瀑布映衬出乐雅山居的入口主题形象，喜迎八方来客。

【架空层】

小区内的架空层较多，在设计方面将架空层与外面地块视为一个整体进行统一设计，将室外游步道和中庭景观有机引入架空层内（“室内”绿化），做到外围景观的渗透，加深景观空间的纵深感。同时充分安排架空层的功能：如活动设施（下棋、弹唱、书画、品茗、健身等）、休息设施（如桌椅、坐凳、品茗等）、娱乐设施（如儿童游乐设施等）。同时在小区适宜的地方，配足居民使用的健身器材，配足休闲游憩用的亭、廊、花架、坐凳、树池等设施。

【登山步道】

为了更好地契合“健康、养生”的设计目标，在小区每一大平台上均适量设置“健康步道”，每一平台上的道路均可成环，以供居民散步休闲之用，同时开辟“健身场地”和“运动场地”。在步道两侧，通过植物的种植，达到形成绿荫登山道的设计目标。同时结合休息平台配设休息座椅和健身器材，为居民提供一处静谧、悠闲、生态、健康的养生锻炼场所。

【园林景观】

根据云山春晓楼盘“健康、养生”的整体定位，景观设计紧紧围绕“心灵的栖息地、健康的养生园”的设计目标，通过景观设计手段，□终打造成为“八园迎春”的景象。整体以“自然、现代”为主，小区道路、植物、铺装等的设计均以自然式为主，同时采用现代的表达方式进行表达，打造一个“曲径通幽、四时浪漫、和谐共生”的现代自然式的“心灵栖息地”和“健康养生园”。在植物配置方面，尽可能地采用“五重景观”复层的种植方式（包括乔、灌、花卉、地被、草坪），模拟自然植物群落，以此增加“绿量”，提高小区植物的生态效益，创造小区清新、悠闲的良好环境。

景观的整体景观结构为“一心，一轴，八园”。一心：即小区公共活动□，位于小区□区。一轴：南北景观主轴。从南面商业广场开始，沿着小区中庭向北延伸，一直到西北入口，顺着地势层层抬升，将八大组团景观进行有机串联。八园：即八大植物景观组团，包括 “杜英园”、“笑梅园”、“樱花园”、“柚树园”、“翠竹园”、“杨梅园”、“桂花园”、“香樟园”。

【八园】

（1）杜英园

该组团位于1#、2#楼北面的小区□地带，为公共活动□。景观以□广场为□进行组织，该广场以铺装为主，并适量地布置亲地花池，打破僵硬局面。广场西面布置羽毛球场，东侧布置微地形、休闲游步道、健身器材和儿童游乐场（位于幼儿园楼□）。功能方面满足各年龄段居民的需求，主要有羽毛球场、健身广场、健身器材、儿童游乐场。

在植物方面，以本土树种杜英为主，到秋天之时，杜英叶片中的“花青素”增加，叶片由绿转红，以此创造“凝霞秋色”植物景观。该组团主要景点有：凝霞秋色、□广场、“云山春晓”浮雕墙、梯形花台、童趣飞天。

（2）笑梅园

该组团位于3#楼所处的东侧区域。景观主体植物包括乐昌含笑、醉香含笑、含笑等，营造“笑梅迎春”的景象。

（3）樱花园

该组团位于3#楼所处的西侧区域。景观主要通过□水池和景观亭来组织，南北两面用木栈道相连。水池的南面平台临水一线布置6个景观灯柱，西面地块塑造微地形景观，同时布置一弧形景墙。水池周边和微地形区域，片植早樱，营造“落樱缤纷”的壮丽景观。该组团的主要景点有：落樱缤纷、弧形景墙、□水池、赏樱亭、休闲廊架。

（4）翠竹园

该组团位于4#楼旁。在景观方面种植景观竹，形成“清风竹影”的植物景观，结合架空层的设计，为居民提供交流、晨练、品竹的良好场所。

（5）柚树园

该组团位于8#楼旁。在□地段布置一条旱溪，旱溪深浅不一，浅者为沟、深者为溪，旱溪中布置10来处出露地表高约30cm-50cm不等的方形石柱阵，石柱南面布置一跨溪廊架。旱溪西侧布置微地形，紫藤架、折形景观墙、错落景墙、健身场地等。植物方面以观果植物香泡、观花植物紫藤为主，形成“春华秋实”、“藤萝吐艳”的美丽景观。该组团的主要景点有：花溪盎然、清泉石流、藤萝吐艳、春华秋实、折形景墙、错落景墙。

（6）杨梅园

该组团位于5#楼所处。主题植物为杨梅，塑造“烂漫红实”的杨梅林景观。

（7）桂馨园

该组团位于6#楼南面。楼前布置一自然式景观水池，作为整条旱溪的源头，水池东侧布置一木质亲水平台，南侧布置“桂馨亭”，西南侧布置儿童游乐场、游戏沙坑、景观休闲树池和健身场地。植物以种植桂花为主，该组团的主要景点有：景观水池、桂馨亭、儿童天地、桂雨涵香。

（8）香樟园

该组团位于7#楼南面，在景观方面，布置亲地花池，塑造微地形和健身步道，片植香樟，为居民提供晨练、散步、休闲的良好场所。

【健康管理□】

项目与惠泽社区、240医院合作首创健康管理□，为业主建立个人健康档案，设立社区医院服务点，提供居民简易病症诊断及咨询，定期举办健康讲座、养生咨询等健康体验活动的软件服务体系。主要服务内容有：

1、提供营养食堂、家政服务、护工服务、居家电子监护等服务。

2、设立健康教室、医疗区、检查区、（室内）康复训练区、理疗区、档案室、24小时电子监护室。

3、健康档案建档、健康咨询、饮食指导、内科一般诊疗、康复训练指导、康复理疗（艾炙、电针、中频、牵引、药物导入）、健康教室讲堂（健康之路、健康讲座）。

4、急救以120为主，协助呼叫，早期处置。

5、主要疾病本地或长沙三甲医院专家绿色通道，就诊与住院联络。

6、测血压、血糖、小便常规检查、血氧饱和度检查、心电图检查。

【户型】

项目兼顾适当顺应地势调整朝向和“景观利用□大化”，布局注重景观的开敞与发散，并遵循“大面朝景，多面朝景，尽量见景，户户南向”的规划原则进行设计。户型采取方正实用、布局合理、南北通透、五明设计原则，同时加入了入户花园和双层景观大阳台的赠送面积，增加了户型的使用性，也提升了产品形象和居住休闲品质空间。