十大房企量价齐升 政企博弈将影响楼市新格局

　　2月25日，上海某房地产研究院发布《1月份10大房企业绩报告》指出，1月份，10大房企呈现了量价齐升的态势。从销售业绩的区域占比来看，东部地区明显火热。

　　从销售面积来看，10大房企在珠三角的占比□大，占了四大经济区的32.0%。而从同比趋势来看，长三角和珠三角的市场份额呈现扩大趋势。长三角已经从2012年1月的9.4%增长□2013年1月的18.8%。珠三角则从2012年1月的20.1%增长□2013年1月的32.0%。相比而言，中西部有较大幅度的下降，从2012年1月的50.6%下降□2013年1月的23.9%。

　　研究员严跃进表示，楼市的持续调控，使东部地区□早受到了影响。随着2012年末市场逐渐回暖，东部地区率先反弹，市场份额不断提高。相比而言，中西部受楼市调控政策的影响而相对滞后，因此，市场份额在2012年1月较高水平的基础上，逐渐出现下滑。

　　“销售面积的区域占比及变动表明，长三角、珠三角对10大房企的吸引力要超过中西部。这也反映出房企在区域布局上仍比较青睐于东部地区。”严跃进表示。

　　严跃进还指出，高企的房价，仍是政策□调控的领域。在房企定价趋于强硬的情况下，政府会在政策上不断加码。比如2月20日出台的“国五条”，就是影响市场预期的又一政策体现。因此，除了炽热化的供求博弈状态以外，政企博弈也将成为影响未来市场格局的重要因素。