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为什么越是有钱,越要贷款买房?

文章来源:郴州易房网  发布日期:2017-6-22 
[摘要]近日楼市再爆出一个大消息,北京房贷利率再次收紧,首套房房贷利率将执行基准利率的1.1倍。这对于市场来说,意味着购房成本继续提高,购房或者投资需求很有可能被继续遏制,假若后期辐射到其他城市,楼市继续降温在所难免。

只有缺钱才会贷款买房吗?不不不,这个时代,越是有钱人,买房越是贷款,而且是能贷多久是多久!

为什么越是有钱,越要贷款买房?

100万20年后还剩多少?

“100万20年前是天文数字,20年后算个毛毛雨,欠银行越久就越赚。”

通常买房贷款都是20年,30年,就以20年为例,有一条几乎是铁律的事情不容忽视:钱是会贬值的。过去10多年的实际通货膨胀率大概都在8%左右,什么意思呢?就是现在100万,到明年实际上就只值92万,只要钱放着不动,一年就会蒸发掉8万块左右。

如果回头好好捋捋,有木有发现20年前,100块钱够吃一个月,现在100块钱一天一人。如果去年这个时候你拿20万付了一套□100万房子的首付,今天你该睡觉笑醒了,也不会看到小编的这篇文章。

如果你能转过弯来,你就会发现有个不争的事实:穷人巴不得把所有钱存进银行,富人巴不得贷光银行的钱!有钱人他们核心是看手里有多少现金流……你看大街上的有钱人,很多都是资产一千万、负债一千万,但是人家滚动贷款,手里有现金流,可以做很多事情……小编有一亲戚开工厂,资产高投资的,家里A8,途锐,还有一众工具买菜车,然后前一阵买辆奥迪Q3不到30万还要贷款,我问为什么,他呵呵一笑,都特么懒得跟我解释……

所以,如果手里有100万,有人会选择全款买下房子,大家嘴上说土豪啊,心里暗暗说一声傻,有人则会拿这100万中的一部分作为首付,而其他的钱用来贷款做产业,因为产业贷款利率毕竟比房贷高的多。

负债的另一个名字叫杠杆

如果房租大于月供,那么算作真正的负债,如果房租小于月供,则为资产,但房租并不是几十年如一日,月供却相差无几,对于这个过来来说,其实是一个从负债变为资产的过程。

有人诚惶诚恐称房贷为负债,有钱人却认为这叫杠杆。所以,永远不要怕负债,不要怕贷款。

一位投资专家说过,投资的秘诀在于:没钱时,再困难也不要动用投资的钱和积蓄,困境和压力只会让你生变,会让你督促自己无所不用其□地去赚、去抢,去拼命地生出钱来。”

人生像滚雪球,拼得了胆量,你的雪球才能越滚越大。

身边不乏有这样的例子,同事Z买房之前周六日吃喝玩乐泡夜店,自从买了房,现在认真工作努力上进,争取加薪,自己过的不亦乐乎。工作了五年,职位也有所上升,手里攒了一笔小钱,就在房价飙升钱买了一套小户型用来投资,□近欣欣然对旁人说:”我要加油,如果能再买一套140平的房子就圆满了“。

而相反,无房无车无贷的朋友C告诉我,自己月收入1w,生活质量很好,而Z款月收入5000左右,但是住在贷款买的上百万的房子中,每天开车上下班,然而每次对比,总感觉怎么也比不上Z,总觉心里缺些什么。

千万不要等,有钱该买房就买房。

所以,我在不同的二线城市分别买了一套房,一年四季,轮着住······

四大优点,让你明白贷款买房的好处

当下社会的真理是什么?那就是有房!

有钱人在售楼处躲场雨都能顺手买两套房,没钱人穷□一生才能付首付买套房子。越来越多的人为了提前拥有自己的房子都选择了贷款买房,贷款买房也成了比较具有争议的话题,贷款买房到底值不值得?有的人说贷款买房会降低生活质量,为了一套房子成为一生的房奴不值得;有人说贷款买房能迅速提升身价,就算你的房子是贷款买的,但你有房了!那贷款买房到底利大于弊还是弊大于利呢?来看看贷款买房那些你知道的和不知道的好处就明白了!

1.利率低,用银行的钱去投资省钱

随着房贷政策的变宽,房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降□现在的4.9%,所以利率也越来越低,尤其是公积金贷款买房不仅利率低,而且可以用公积金账户减轻经济压力。如果有多余的钱大可以用来投资钱生钱,从政策来看,利率通道处于下行,这样既可以用银行的钱挣钱,也提前拥有了自己的房子,何乐不为?

2.投入少收获大

这个投入少可不是房子的总价,是相对于全款买房首付款少,只要付了首付,剩下的准备好资料直接去银行借就行了,只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力,银行会借给你,这样你就有房子了!

3.贷款买房风险小有保障

贷款买房就等于银行出一大部分钱替你付钱,所以银行为了控制信贷风险,对于房贷的审查就相对严格,银行会对房子进行考察,保障房子的开发商及房屋结构等安全性,所以贷款买房有银行为你审查细节风险更小,财产更有保障。

4.通货膨胀钱在贬值

在物价飞速上涨人民币贬值的时代,钱越来越不值钱,也就是说房子有可能越来越贵。要等着攒够钱了再买房,有可能你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度,也许一辈子都很难住在自己的房子里,拥有自己的家,所以贷款买房就是花银行的钱提前享受生活。

这四点还不足以说明贷款买房是一个多么明智的选择吗?要知道,在当今社会,贷款买房不仅是一种享受生活的方式,更是一笔不小的投资哦~

看富人如何理财,这八条真理你该记住

有些人认为理财是富人、高收入家庭的专利,要先有足够的钱,才有资格谈投资理财。事实上,影响未来财富的关键因素,是投资报酬率的高低与时间的长短,而不是资金的多寡。美国人查理斯·卡尔森在调查了美国170位百万富翁的发家史后写了一本名叫《成为百万富翁的八条真理》的书。卡尔森所总结的、成为百万富翁的八个行动步骤是:

名列前茅步,现在就开始投资。他在书中说,在美国,六成以上的人连百万富翁的名列前茅步都还未迈出。每个人在迈出名列前茅步时 都有一堆理由,但其实这些理由都只是自己在找无关紧要的借口。有人也许会说:“没时间投资。”卡尔森说:“那你为什么不减少看电视的时间,把精力花在学习 投资理财上?”

第2步,制定目标。这个目标不论是准备好小孩子的学费、买新房子或50岁以前舒服地退休。不论任何目标,一定要定个计划,并且为了这个计划全心全意地去努力。

第三步,把钱花在买股票或风险可控的房地产基金上。“买股票能致富,买政府公债只能保住财富。”百万富翁的共同经验是:别相信那些□、珍奇收藏品等玩意儿,把心放在股票或风险可控的房地产基金上,这是建立财富的开始。

第四步,低风险地敛财,百万富翁并不是因为投资高风险的股票而致富的,他们大多数只投资一般的绩优股,慢,但是低风险地敛财。

第五步,每月固定投资。使投资成为自己的习惯。不论投资金额多少,只要做到每月固定投资,就足以使你超越2/3以上的人。

第六步,坚持就是胜利。调查显示,3/4的百万富翁买一种股票□少持有5年以上,将近四成的百万富翁买一种股票□少持有8年以上。股票买进卖出资本频繁,不仅冒险,还得付高额资本税、交易费、券商佣金等,“交易次数多,不会使你致富,只会使代理商致富。”

第七步,把税务局当投资伙伴,善用之。厌恶税务局并不是建设性的思维,而应该把税务局当成自己的投资伙伴,注意新税务规定,善于利用免税的投资理财工具,使税务局成为你致富的助手。

第八步,限制财务风险。百万富翁大多过着很乏味的生活,他们不爱换工作、只结一次婚、不生一堆孩子、通常不搬家、生活没有太多意外或新鲜,稳定性是他们的共同特色。

楼市调控持续加码,购房成本继续提高

近日楼市再爆出一个大消息,北京房贷利率再次收紧,首套房房贷利率将执行基准利率的1.1倍。这对于市场来说,意味着购房成本继续提高,购房或者投资需求很有可能被继续遏制,假若后期辐射到其他城市,楼市继续降温在所难免。

举例来看,假设购房者的贷款为100万,首套房贷利率将执行8.5折优惠政策,30年期月供约为4872.68元;当执行基准利率时,月供为5307.27元;当执行较低1.1倍基准利率时,月供为5609.07元,而且现在有政策规定贷款周期□长为25年,月供将变为6075.36元。因此,新政策后,购买首套购房的购房者每个月要多还300元左右。然而,就北京房价来看,恐怕月供增加幅度远远不止300元。

有专家分析,□近出现的基准利率上浮是北京按揭贷款历史上□严格的政策,另外购房者的资金成本持续上升,已经逐渐完成了由量变到质变的过程,贷款压力越来越大。还有业内人士预测,在信贷持续收紧的大周期内,楼市降温将持续下去。

根据相关统计,今年以来,截□5月共有60个地□以上城市和超过30个区县,累计发布调控政策超过160多次。如今,调控的效果初步显现,根据国家统计局发布的数据,今年4月,全国70个大中城市,此前房价“高烧”的一二线城市,涨幅明显降温,基本退□1%以内;而上海、合肥等前期领涨的城市,环比房价甚□下调。

此次北京房贷进一步收紧的信号已经遍布全国,相信随着进一步渗透,房价存在猛涨压力的城市或将受到影响。


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