东莞楼市限售：新购住房转让须满两年

4月10日晚间11时许，东莞市政府颁布楼市新政，规定外地人购房前社保须满一年，新购买住房满两年后方可转让。新政次日零时生效。

此时距离3月21日东莞“限价令”不足一月，足见当地楼市热度未减。市场中介数据显示，3月东莞新房成交5194套，环比大增258%，成交均价1.60万元/平方米，环比涨3%。另据家家顺研究□统计，当月东莞二手房成交4722套，环比增63%，成交均价1.38万元/平方米，环比升11%。

东莞此番急推“限外”“限售”新政，意在令短炒投资客却步。

按东莞新政要求，外地户籍居民家庭若要购买首套新建商品住房，近两年内须在当地逐月连续缴纳一年以上个税或社保；若要购买二套房，近三年内必须连续缴纳两年以上个税或社保。不过，如果家庭成员拥有全日制本科以上学历或初级以上职称，首套房个税或社保期限要求减半，仅为半年；二套房的个税、社保要求仍是两年。

“限售”方面，东莞规定：新购买住房——无论是新房还是二手住房，必须在取得不动产权证满两年后，方可上市交易。通过赠与方式转让住房者，也须满两年后才可再次购买住房。

东莞新政执行时点为4月11日零时，此前已完成网签者，以及未完成网签但已签订认购书且已支付定金或首付款者，不受新政影响。

全国楼市调控高压下，热点城市自3月中旬以来纷纷加码调控政策。东莞楼市新政相比同处珠三角的惠州和珠海，不算严厉。珠海4月8日新政对外地户籍居民购房的要求是个税或社保须满五年；珠海与惠州均规定，新购买住房满三年方可转让。（详见财新网报道“珠海限购升级：外地人买房社保须满五年”“惠州限售：商品住房满三年方可转让”）

过去一年，中国楼市大周期行□高峰，“地王”频出，2016年11月决策层要求□城市控制房价上涨态势，12月□经济工作会议以“房子是用来住的，不是用来炒的”定调，一呼百应，此后多个城市纷纷响应，近月来接连出手调控楼市。