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楼市新政后现新趋势 刚需置业或迎来窗口期

文章来源:郴州易房网  发布日期:2017-4-10 
[摘要]不少中介经纪表示,因为广州新政频出,二手房源面临着减少的状况,有一些是证不满2年不符合出售条件,有一些是原本要“卖一买一”的改善型买家,由于可换房源减少,自己也无法轻易放盘,只能暂缓改善置业的计划。

近期,多地楼市新政出现了一个新趋势:限售,主要内容是要求个人获得不动产证两年后方可再卖,以及新建商住房限制卖给个人。从厦门、北京再到杭州、广州,限售手段有蔓延的趋势,更多热点城市跟进也成为大概率事件。

在很多房地产业内人士看来,限售的出现,颠覆了过去房地产调控的逻辑,提高了房产交易的时间成本;从根本上来说,这一手段抑制交易、鼓励持有,可以彻底封堵“炒房客”,让房子真正回归居住功能。

值得注意的是,结合了限购、限贷等前提条件,限售两年的举措,可以有效防止房价快速上涨,房价在此后一段时间将迎来一个稳定期;对于拥有购房资格的意向购房者来说,这也是一个难得的窗口期。

延长房产转手时间

自3月中旬开始的新一轮楼市调控浪潮愈演愈烈,中原地产统计显示,截□目前,全国已有超过40个城市出台了房地产调控政策。
3月30日,广州调控再次加码,其中,□值得关注的一点是延长了住宅转手的时间,通过这一渠道来抑制投机:居民家庭新购买的住房,须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产证满3年后方可转让。

据了解,对于一手住宅而言,不动产证出具时间为交楼后的半年□2年,具体视乎项目以及有关部门审批情况而定,而目前一手项目一般交楼时间约1-2年,换言之“330”新政后一手个人业主欲出售单位,短则需要1年(交楼)+半年(出证)+2年(满2)=3年半,长则需要2年(交楼)+2年(出证)+2年(满2)=6年或以上;而按照上述公式计算,法人单位欲出售其购入一手住宅则需要4年半□7年或以上。

对于二手住宅而言,不动产证出具时间一般为过户时间,因此个人出售二手住宅需要2年或以上。

“对于投资客来说,拿到房产证开始持有两年才能卖,意味着持有成本大大提高,短期转手套现不可能了。”易居研究院智库□研究总监严跃进指出,广州新政□提出了限售,这是第五个提及限售的城市。并且,广州限售是□全面的,从各种角度堵住投资投机资金,抑制炒房客。包括增城、从化限制外地人买房,也是为了抑制外地投资投机。他预计,广州楼市各类房产短期套现机会变窄,这有利于引导购房者以自住为动机。此外,广州也跟随北京的步伐,加入商业办公类房产的限售行列,公寓不能销售给个人。

个人二手房源将减少

新政后,可以预见的是,个人业主出售房产将□少需要等待3年半左右的时间,也就是说,新购房产在今后3年内都不会出现在二手楼市中,二手楼市所能吸纳的只能是此前购入且逐步符合出售条件的房源。

“其实今年春节假期之后,二手楼市一直都表现挺不错,尤其是3月份前半个月。”广州东风东路某中介门店的经纪陈先生告诉记者,3月份是传统的学位房旺季,越秀东风东板块又是□为抢手的学位房区域,因此,来门店咨询的家长络绎不□,“调控政策一出来,还是挺多人比较紧张的”,他表示,因为东风东学位房的总价一向较高,大多数家长型购房者都是属于“卖一买一”,认房又认贷之后,不但首付提高,预算有可能不足,更关键的是,“卖一买一”的“连环单”很有可能卡壳,“有一个客户就是这种情况,他要卖掉番禺的一套房子来凑首付的大半,但是接盘的买家属于单身限购第二套的范围,突然没有了购房资格,先不说违约造成的合同纠纷非常麻烦,还影响到这位客户的首付”。

不少中介经纪表示,因为广州新政频出,二手房源面临着减少的状况,有一些是证不满2年不符合出售条件,有一些是原本要“卖一买一”的改善型买家,由于可换房源减少,自己也无法轻易放盘,只能暂缓改善置业的计划。“学位房虽然是改善需求,实际上对家长而言,根本就是刚需,小孩子上学的事情是耽误不得的,因此,相对来说,学位房的二手交易还算是受到影响□小的”,陈先生表示,即使首付提高,遇到心水盘源,家长型购房者还是会想方设法补齐,或者转而寻求面积更小、总价更低的户型。


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