广州外围区域二手楼□凸显 买家以改善为主

业内人士：价格稳定 三月将全面恢复正常

元宵节后，广州二手楼市租赁和买卖市场告别“休假”状态，逐渐回复正常，上周广州二手房网签总量达1710套，卖一买一的改善型买家和刚需买家积极入市。业内人士认为，2月下半月买卖市场将逐渐正常，建议买家可考虑在3月前开始入市，而卖家可做好出手准备，不要过高出价，以免影响顺利成交。

广州租赁市场从年初八开始恢复正常交易，在元宵节前后，买卖市场成交才渐渐多起来，而租赁市场已进入每年一度的旺季。合富置业市场部经理梁燕明告诉记者，目前二手看楼情况已回复到正常水平，其中□置业者占买家主流，比例在六成左右。

买家以改善型置业者为主

分析近一周二手成交情况，发现不同板块的买家各以卖一买一的改善型买家和□置业的刚需买家为主，如越秀区东湖板块以改善型置业者为主导120多平方米或以上的中大户型受欢迎，荔湾区上下九、中山八板块的节后买卖个案也以改善换房居多，但楼价相对比较低的芳村则以刚需买家为主。天河区的天河公园、天河北在节后成交较多，买家也多是换房者，而东圃东部仍以□置业者为多。海珠区的宝岗、赤岗、江南大道板块也以□置业为主，而工业大道中、北板块的改善型买家在节后积极入市。

根据数据，二月□周广州二手房成交放缓，各区网签量纷纷下滑，网签量□高的增城仅61套，全市网签总计209套。随着元宵节的结束，年前积压的改善型刚需买家集中入市，上周（2月6日~2月12日）各区网签量均有增长，□区域成交638套，外围成交1072套。业内人士分析，成交表现亮眼更多得益于外围区域的增长。数据研究□显示，2017年春节后□周仅为507套，□区占比近六成，其中天河占比17.36%、海珠占比14%。而今年同期，网签量外围区表现抢眼，占全市网签量的比例攀升□62.69%，而□区成交表现一般，成交量□高的天河区全市仅占比9.3%。数据显示，在成交热门户型上，90平方米以上大户型□受追捧，成交占比近三成， 总额100万元~200万元的物业更受关注。